经济适用房转商品房。很多人都想将经济适用房转商品房，但是却不了解经济适用房转商品房的流程，经济适用房转商品房的过程其实很简单。那么经济适用房和商品房有什么区别？

一、经济适用房和商品房有什么区别

1.

产权。经济适用房和商品房的产权其实是一样的。只是商品房的本子是红色的，而经济适用房的本子是绿色的。

2.

经济适用房。经济适用房是指一种具有社会保障性质的房子，这种经济适用房是具有适用性和经济性两种特点的。适用性是指在房屋的设计上，经济适用房是复合建筑标准的住房使用效果，但是并不是建筑标准。而经济型是指住宅的价格与市场价格相比是很适中的，能够满足低收入家庭的承受能力。经济适用房是国家为了解决中低收入人群家庭的住房问题而修建的一种普通住宅。这种经济适用房因为在修建的过程中，减免了工程中的部分费用，所以成本上要比普通的商品房低，所以被称为是经济适用房。

3.

商品房。符合商品房的房屋所有权，需要包括四个内容，收益权、

房屋使用权

、占有权、处置权。普通商品房只要是拥有了上述的四个权力，在不违反法律的情况下，是可以自由赠与、出租、转让的，普通商品房的转让是不受个人、单位的干涉和限制的，并且收益处理购买人的税费外，全部归个人所有，也不需要缴纳其他的费用。

4.

经济适用房和商品房区别。经济适用房是一种国家以划拨方式无偿为开发商提供土地，所以经济适用房的价格比较低，如果是职工购买的经济适用房，产权是归职工所有的，如果获得了合法的产权证书，经济适用房就可以进入二级市场上市交易了，并且所有的金额是归个人所有的。所以其实经济适用房在拥有产权证书和普通商品房的权益基本上是一样的。二者之间的不同就在于，经济适用房房屋出售的时候，购买人要向经济适用房所在的地标定地价的

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％交纳土地出让金，如果说没有标定地价的，在出售经济适用房的时候，土地出让金的价款暂按房屋售价的

3

％交纳。最后在办理完产权过户手续后，购买人购买所得的经济适用房实质上，就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了。

经济适用房转商品房方法

1.

购买的经济适用住房满

5

年后，购房人就可以转让经济适用住房了，但是在转让经济适用房转商品房的时候，是需要按照届时同地段普通商品房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款的，具体交纳比例由城市人民政府确定，政府可优先回购。购房人向政府交纳土地收益等价款后，也可以取得完全产权。例如北京市目前只能通过交易或赠与方式变更房主“经转商”，夫妻、父子等关系可以互转，不受年龄限制。不过，两种“经转商”方式的程序和收费都截然不同。

2.经济适用房转商品房在转让的过程中，是通过交易的方式

“经转商”，这种方式指需要补交综合地价款和契税，而经济适用房转商品房的综合地价款可以根据当地的二手房指导价来确定，经济适用房转商品房的契税是综合地价款的

1.5%

。如果说交易经济适用房转商品房的对象是夫妻关系外的直系亲属，契税还能先征后返，而交易经转商知需要支付综合地价款这一项费用。

家乐小编：以上就是关于经济适用房转商品房转商品房的简单介绍，更多的关于经济适用房转商品房转商品房的介绍，可以咨询家乐装修资讯，经济适用房转商品房在转商品房的过程其实是很方便的，如果是二次转让，经济适用房转商品房就可以直接变成商品房，不需要再次扣缴费用了。（

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