商品房交房前必备的交房手续

，交房环节十分繁琐，熟练掌握好交房过程中所需要的手续和技巧等可以给购房者带来很大的方便，到底需要准备什么手续，什么样的基本流程?小编详细整理新房验收交房流程，共业主者参考。

一、开发商会给购房者邮寄入住通知

　　开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，随着入住通知一起寄出的还有出卖人提供商品房质量备案表、商品房长度高度细节尺寸及面积测量结果、商品房质量保证书及商品房使用说明书。

二、先验房后收楼

　　先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验楼后办手续的并不多。买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼，另一方面如合同已成事实，则可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。

三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

　　根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。在《住宅使用说明书》中，应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。

四、书面签收《商品房钥匙收到条》和《签署房屋交接书》

　　在对房屋进行验收以后，需要书面签收“商品房钥匙收到条”，此时房屋可是为正式交付使用。需要注意的是，购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。

　　购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。

五、新房交房时应该注意什么?

　　1、检查所有插座：没有电笔的朋友你自己可以拿个充电器以及一个三相接头的排插，充电器可以检查房屋的两相插座，三相接头的排插可以检查房屋的三相插座。

　　2、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。

　　结语：以上是我分享的关于商品房交房流程，虽然在交房的时候，开发商都会有专人负责和业主一起验房，但还是建议初次收房的业主们还是最好找熟悉的人陪同一起收房。想看更多收房验房相关资讯，请继续关注家乐

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