旧房的种类有哪些，目前旧房住宅市场上的房产存在多种多样的称呼，但规范地讲，从居民所拥有的房屋产权证来看，旧房主要包括 以下四类：商品房、经济适用房、已购公房和两限房。

商品房 (1)商品房在兴起于？0世纪80年代。它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外 商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后，按市场价出售的房屋。 (2)其价格由成本、税金、利润、代收费用，以及地段、层次、朝向、质簠、材料差价等组成。 (3)从法律角度分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品 房屋，包括新建商品房、旧房(存量房)等。 (4)商品房根据销售对象的不间，可以分为外销商品房和内销商品房两种。 经济适用房 经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，它是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的，由国家统一下 达计划、用地，实行由地方政府行政划拨方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费项目实行减半征收，出售价格按 照保微利的原则确定的，具有经济性和适用性的特点。

已购公房

城镇职工稂据闺家和姓级以上地方人民政府右关城镇仕房制度改革政策规定，按照成本价 (或者标准价）购买的公有住房，或者依照地方人民政府规定的住房保障政策昀买的经济适用住房。

1.按照政策规定，职丄按成本价或标准价购买的公有住房，每个家庭只能享受.次。 2.购房数a (面积）必须严格按照国家和各级人民政府规定的职工住房面积控制标准执行， 超过标准的部分一律执行市场价 3.职工依照政策以成本价购买的公有住房，产权归个人所有 4..般住用5年后可以依法进入市场交易"在补缴r土地使用权出让金或所含土地收益和 按规定缴纳了有关税费后，收入归个人所有。

两限房 购买旧房的好处不再受政府的约束。

产权比例按当年标准价占成本价的比重确定

价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确^是指经当地人民政府批准，在限制套型比例、 原售房单位已麵的，当地政府房产部门右优先购买。

在通常情况下，购买尚未办证的新房或者期房遭遇的未知因素比较多，而旧房交易的流程与新房 相比更加简单，只要买卖双方在价格和交易方式上达成一致然后过户即可n而目.旧房的产权证和业 七身份较为明确，遭遇产权问题的风险也较小。

好处一：旧房交易流程简单，遭遇产权隐患的风险较小

好处三：价格相对便宜，并且可以节省

装修

费用

好处二：可以准确考察房屋周边自然环境、居住环境等软件设施

当前，很多新楼盘都处于建设当中，虽然规划的不错，但足还没冇落到实处，未来能不 能实现规划的设想还是个未知数。然而，很多旧房却已经形成了成熟小区，小区的配套设施、周边环境等，购房名.完全町以先考察.番后再决定是否购。